Skat på at købe, bygge, sælge, bo: Den ultimative guide til 6 ejendomsskatter i Italien

Hvor meget koster ejendomsskat i Italien? En guide med dybdegående links til hver skat

Det kan være en kompleks opgave for udstationerede og pensionister at forstå, hvad ejendomsskat er. Expatax' mission er at afmystificere disse skatter og gøre dem mere forståelige for dem, der overvejer at flytte til Italien. Denne guide giver et kort overblik over de forskellige skatter, der er forbundet med at købe, bygge, eje og bo i en ejendom i Italien.. Selvom vi bestræber os på at dække de vigtigste punkter i denne artikel, inviterer vi dig også til at brug vores TAX AI i bunden af artiklen til at stille yderligere spørgsmål eller gå i dybden med flere detaljer.

Fra købsskatter til skatter i forbindelse med renoveringer og årlige ejendomsskatter som IMU og TARI - vores mål er at give en kortfattet, men alligevel omfattende guide. Vi kommer også ind på IVIE, skatten på udenlandske ejendomme for indbyggere i Italien, og fremhæver nogle vigtige undtagelser. Endelig vil vi diskutere, hvad der skal betales (hvis noget), når du sælger din ejendom. Husk, at dette er en kort oversigt, og Vi har dybdegående artikler om hver skattetype. som du kan udforske i din fritid.

Bare husk: Selvom mængden af forskellige skatter kan virke afskrækkende, er der ofte reduktioner og måder at minimere disse skatter på. Hvis du gør dit hjemmearbejde ordentligt, vil det helt sikkert hjælpe. Hvis vi må være så direkte: Det kan koste dig dyrt at købe bolig i Italien uden at sætte dig ind i disse skatter.

Den dag du køber: Ejendomsskatter, der skal betales ved køb

I Italien er der visse skatter forbundet med at købe en ejendom. Beløbet afhænger af, om der er tale om nybyggeri (moms), videresalg (registreringsafgift) eller landbrug (afgift på landbrugsjord). Derudover skal der betales pant- og matrikelskatter af ejendommens juridiske værdi. Registreringsafgiften er generelt 9% (videresalg) eller 4% (primær bolig), men der er forskelle, og det er vigtigt at tjekke disse med en skatteekspert. [Læs hele guiden om skat på ejendomsoverdragelse her].

Skatter du betaler, når du renoverer og bygger

Når du renoverer eller bygger i Italien, kan du blive pålagt at betale moms (22% generelt, men 10% på visse renoveringer). Desuden kan du blive bedt om at betale urbaniseringsafgift, en kommunal skat baseret på ejendommens størrelse, beliggenhed og den type arbejde, der udføres. Det anbefales altid at rådføre sig med en skatteekspert, før man går i gang med større renoveringer eller byggeprojekter. [Læs om anlægsbidrag og urbaniseringsbidrag her]

Ejendomsskatter: IMU (kommunal ejendomsskat)

IMU er en årlig ejendomsskat, der gælder for alle ejendomstyper. Den beregnes ud fra matrikelværdien, justeret med koefficienter og multiplikatorer. Standardsatsen er 0,76%, men hver kommune har mulighed for at justere denne sats mellem 0,46% og 1,06%. I de fleste tilfælde er du IMU-fritaget for det hjem, hvor du bor. [Læs mere om IMU her]

Afgift på bortskaffelse af affald

TARI er en skat for affaldshåndteringstjenester, baseret på ejendommens størrelse og antallet af indbyggere. Det er obligatorisk for alle ejendomme, der er ansvarlige for affaldsproduktion, hvad enten det er boliger eller erhverv. [Mere om TARI her]

IVIE: Skat på ejendomme, du ejer uden for Italien

IVIE gælder, når en person med bopæl i Italien arver eller får foræret en ejendom i Italien eller i udlandet. Skattesatsen (4-8%) varierer afhængigt af forholdet mellem giveren og modtageren. [Vi har skrevet en dybdegående artikel om IVIE her.] Bemærk, at IVIE naturligvis kun skal betales for ejendomme, du ejer uden for Italien, hvis du er en Skattepligtig i ItalienIkke hvis du blot ejer et fritidshus i Italien.

Skat, når du sælger en ejendom i Italien

Kapitalvindingsskat (CGT) gælder for den fortjeneste, der opnås ved salg af en ejendom i Italien. Denne skat beregnes som 26% af gevinsten, defineret som forskellen mellem købsprisen og salgsprisen. Der er dog flere undtagelser. Hvis ejendommen f.eks. var sælgerens primære bolig i det meste af ejerperioden, eller hvis salget sker efter fem års ejerskab, kan kapitalgevinsten være fritaget for beskatning.

Vigtigste skattefritagelser

Der er bemærkelsesværdige undtagelser i de italienske ejendomsskatteregler. For eksempel er primære boliger (undtagen luksusboliger) generelt fritaget for IMU. Købere af den første bolig kan drage fordel af reduceret registreringsafgift (2%), og visse renoveringsarbejder kan tiltrække en reduceret momssats (10%). Du er velkommen til at spørge TAX AI i bunden af artiklen for specifikke fritagelser for visse typer skat.

Kilder

Agenzia delle Entrate om forskellige former for ejendomsskat