Ændringer i "Flat Tax"-ordningen for skat på ferieboliger i Italien: Hvad du bør vide

Hos Expatax er vores mission at afklare komplekse skatteforhold og gøre dem mere forståelige for expats og pensionister. Med de nye bestemmelser i Italiens budgetlov for 2024 har betingelserne for beskatning af ferielejligheder i Italien ændret sig markant - til det værre. Som altid, hvis du har yderligere spørgsmål efter at have læst denne artikel, er vores "TAX AI" i slutningen af siden klar til at hjælpe.

Vigtige ændringer i "Flat Tax"-ordningen

De nye regler, der er beskrevet i artikel 1, paragraf 63 i budgetloven 2024, gælder for korttidslejemål, især lejemål til beboelsesejendomme, der ikke overstiger 30 dage. Disse ændringer påvirker følgende områder:

Forhøjelse af den faste skattesats

Den faste skattesats for korttidslejemål, der indgås af enkeltpersoner, er blevet forhøjet fra 21% til 26% for dem, der lejer mere end én lejlighed i en skatteperiode. Denne ændring påvirker dem, der administrerer flere ejendomme, og kan potentielt øge skattebyrden.

Tilbageholdelse som forskud

Loven kræver nu, at der opkræves kildeskat som forskud for personer, der beskæftiger sig med ejendomsmægling eller administrerer onlineportaler, hvis de opkræver eller griber ind i betalingen af husleje i forbindelse med disse kontrakter - tænk f.eks. på Booking.com eller Expedia. Denne ændring har til formål at sikre overholdelse af skattereglerne og forhindre skatteunddragelse.

Nye compliance-krav til borgere uden for EU og i EU

Loven har differentieret overholdelseskravene baseret på personernes opholdsstatus. For personer, der ikke er bosiddende i EU, varierer forpligtelserne afhængigt af, om de har et fast forretningssted i en EU-medlemsstat. For EU-borgere uden et fast forretningssted i Italien gælder der andre regler.

Vigtig note til virksomhedsejere

Det er vigtigt at bemærke, at disse ændringer ikke påvirker udlejning af ferieboliger, der drives som en virksomhed og derfor beskattes med almindelige erhvervssatser. Denne forskel kan have indflydelse på, hvordan enkeltpersoner vælger at strukturere deres ejendomsleasingaktiviteter.

Potentielle konsekvenser af ændringerne

Disse ændringer kan få en række konsekvenser for ejendomsejere og ejendomsoperatører. Stigningen i den faste skattesats kan potentielt gøre korttidsleasing mindre rentabelt for dem, der har flere ejendomme. På den anden side kan den nye regel om kildeskat medføre administrative ændringer for ejendomsmæglere og onlineplatforme.

For ikke-EU-borgere, der opererer uden et fast driftssted i et EU-medlemsland, kan den nye lov føre til yderligere krav om overholdelse, der kan påvirke rentabiliteten. Det samme gælder for EU-borgere uden et fast driftssted i Italien.

Derfor er det afgørende for de berørte personer at gennemgå deres nuværende aktiviteter og overveje eventuelle nødvendige justeringer. Konsultation med en skatteekspert kan give værdifuld indsigt og hjælpe med at minimere potentielle økonomiske risici.

Konklusion

Disse ændringer i "flat tax"-ordningen for ferieudlejning kan få betydelige konsekvenser for dem, der beskæftiger sig med korttidsudlejning af ejendomme i Italien. Det er vigtigt for personer, der er berørt af disse ændringer, at søge professionel skatterådgivning for at forstå, hvordan disse ændringer kan påvirke deres skatteforpligtelser og overordnede økonomiske strategi. Husk, at Expatax' "TAX AI" står til rådighed for yderligere spørgsmål.