Endnu en italiensk ejendomsskat? Forståelse af urbaniseringsgebyrer eller "Oneri di Urbanizzazione"

"Oneri di Urbanizzazione" er beregnet til at finansiere byforbedringer

[Bemærk: Denne artikel er en del af en serie om ejendomsskat i Italien. Se vores hovedguide for at få et overblik]

Kernen i forståelsen af italiensk skat drejer sig om at dekryptere forskellige gebyrer og bidrag, et af dem er "oneri di urbanizzazione" eller urbaniseringsgebyrer. Disse gebyrer pålægges af kommunerne og er obligatoriske for private enheder, herunder bygherrer og ejendomsindehavere, og de skal afspejle de øget arealanvendelse eller en stigning i infrastruktur og servicebehov, der kommer fra dit byggeprojekt - for eksempel behovet for at bygge nye veje. Det betyder dog ikke, at de penge, du udbetaler, rent faktisk går til disse projekter. I denne artikel forklarer vi, hvad disse dårligt kendte, men potentielt høje gebyrer er, og hvornår du skal betale dem, og hvornår du ikke skal. Ud over denne artikel vil vores TAX AI er der for at hjælpe dig med yderligere spørgsmål. på de forskellige Italienske ejendomsskatter.

Når vi dykker ned i urbaniseringsgebyrer, forstår vi, at de primært er kategoriseret i primære og sekundære. De primære urbaniseringsgebyrer er til oprettelse af vigtige tjenester som veje, kloaksystemer, offentlig belysning, parkeringsfaciliteter og grønne områder. De sekundære urbaniseringsgebyrer går derimod til vigtige fællesfaciliteter som børnehaver, skoler, sportsarenaer og kulturcentre.

Urbaniseringsgebyrer: Beregningsprocessen

Den lokale kontekst og specifikke kommunale regler styrer beregningen af urbaniseringsgebyrer. I praksis er de forskellige i alle byer. På trods af disse forskelle findes der et generelt princip: Urbaniseringsgebyrerne udledes typisk ved at gange det byggede areal med prisen pr. kvadratmeter og derved generere den samlede skyldige betaling for udførelsen af urbaniseringsarbejder.

For at demonstrere det kan man forestille sig en bygherre, der opfører en ny beboelsesejendom med et areal på 500 kvadratmeter i en kommune, der opkræver 100 euro pr. kvadratmeter. Urbaniseringsgebyrerne her ville svare til: 500 kvadratmeter * 100 €/kvadratmeter, i alt 50.000 €.

Du bør bede rådhuset om et overslag på forhånd

Det er afgørende, at beregningen af urbaniseringsgebyrer ikke er en rigid proces - kommunerne har frihed til at tilpasse denne formel baseret på deres fremherskende behov og prioriteter. Denne fleksible tilgang kan medføre højere omkostninger i områder af særlig historisk eller miljømæssig betydning eller inspirere til at skabe energieffektive strukturer. Derudover kan urbaniseringsgebyrer opdateres med jævne mellemrum, så de afspejler dynamikken i byggeomkostninger, bypolitikker eller ejendomsmarkedet.

Et lynkursus i betaling af urbaniseringsgebyrer

Når det kommer til betalingen af disse urbaniseringsgebyrer, kan man enten vælge en engangsbetaling eller vælge at betale i rater. Det sidste gælder:

- 50% på tidspunktet for udstedelse af byggetilladelsen
- 25% inden for et år fra referencedatoen
- 25% inden for to år fra samme dato

Bemærk venligst, at alle afdragsbetalinger skal være sikret gennem en bank- eller forsikringspolice, der kan tilbagekøbes, når alle afdrag og eventuelle påløbne renter er betalt.

Ikke på eksisterende bygninger, medmindre du ændrer deres formål

"Oneri di urbanizzazione" er afgifter, der primært gælder for nybyggeri, eller hvis brugen af en bestemt sektion i en eksisterende bygning ændres. Det betyder, at hvis du omdanner et område, der i øjeblikket ikke er beboelsesområde, som f.eks. et kornmagasin, til et beboelsesområde, kan de kommunale myndigheder kræve, at du betaler disse afgifter. Det gør man normalt for at dække omkostningerne ved at tilpasse den lokale infrastruktur og service til ændringerne og den øgede brug.