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Introduction à Expatax et à la discrimination IBAN
"Le notaire demande 500 euros (on nous a dit 1000 euros) pour garder les fonds de l'achat d'un bien immobilier sous séquestre". "Le notaire demande 500 euros (nous avons entendu parler de 1000 euros) pour garder les fonds de mon achat immobilier sous séquestre". Nous entendons régulièrement des questions de ce type et, pour être honnête, elles nous contrarient beaucoup.
Chez Expatax, nous avons pour mission de rendre les questions fiscales plus faciles à comprendre pour les expatriés et les retraités. Conformément à cette philosophie, nous vous apportons des informations importantes sur le sujet de la discrimination IBAN, particulièrement répandue parmi ceux qui recherchent des propriétés en Italie. Nous vous invitons à approfondir le sujet en utilisant notre TAX AI à la fin de l'article pour toute question supplémentaire.
Il est illégal de vous obliger à utiliser des comptes bancaires italiens pour des transactions immobilières
En entrant sur le marché immobilier italien, vous pouvez être littéralement contraint par un agent immobilier ou par un notaire de posséder un compte bancaire italien afin de transférer de l'argent pour l'achat d'une propriété ou le dépôt d'une propriété locative. Contrairement à ce que l'on croit souvent, vous avez un ami dans la législation européenne, qui interdit explicitement tout paiement à partir d'un compte spécifique basé dans un État membre de l'Union européenne. En d'autres termes, personne ne peut vous obliger à utiliser un compte bancaire italien pour payer quoi que ce soitVous pouvez utiliser n'importe quel compte basé dans l'UE/EEE, y compris les comptes gratuits tels que Wise et Revolut. Vous êtes libre d'utiliser n'importe quel compte basé dans l'UE/EEE, y compris les comptes gratuits tels que Wise et Revolut.
Qu'est-ce que la "discrimination IBAN" ?
Un IBAN (abréviation de International Bank Account Number) est un identifiant unique pour un compte bancaire, qui comprend à la fois le pays, le nom de la banque et le numéro de compte réel auprès de cette banque. On parle de "discrimination IBAN" lorsque quelqu'un, bien que titulaire d'un compte bancaire dans n'importe quel État membre de l'UE, est prié d'utiliser un autre compte pour effectuer un paiement.
La discrimination par l'IBAN se produit, par exemple, lorsqu'un notaire ou un agent immobilier vous demande de tirer une traite bancaire (appelée "assegno circolare" en italien), ce que vous ne pouvez faire qu'à partir d'un compte italien. D'autre part, le notaire vous demande des frais exorbitants pour conserver vos fonds et les transmettre au vendeur (500 à 1000 euros par transaction, ce n'est pas rare). Il faut savoir qu'un virement bancaire coûte en moyenne 0 à 2 euros - le notaire applique donc une marge de 200x sur ce paiement !
La discrimination par l'IBAN se produit également lorsqu'une entreprise ou un employeur italien insiste pour n'accepter qu'un IBAN italien pour un prélèvement automatique ou un virement.
Comment puis-je signaler une discrimination IBAN ?
La Commission européenne encourage les consommateurs à déposer une plainte auprès de l'autorité compétente du pays concerné pour tout cas de discrimination en matière d'IBAN. Elle propose un un formulaire de retour d'information convivialIl s'agit d'un site web qui ne prend que deux minutes de votre temps et qui vous permet de donner des détails sur ce que vous avez vécu.
Si cela vous arrive, le simple fait de mentionner l'article 9 du règlement SEPA au notaire ou à un autre professionnel sera d'une grande utilité.
- les informer qu'ils sont tenus d'accepter les IBAN des autres pays SEPA (article 9 du règlement SEPA).
- Le cas échéant, déposer une plainte officielle par écrit.
- Si votre plainte ne reçoit pas de réponse satisfaisante, vous pouvez signaler la violation présumée à l'autorité compétente appropriée (vous pouvez utiliser le lien ci-dessus).
