L'ennesima tassa sugli immobili in Italia? Come capire gli Oneri di Urbanizzazione

“Oneri di Urbanizzazione” Are Meant to Fund Town Improvements

[Nota: questo articolo fa parte di una serie di articoli sulla tassazione degli immobili in Italia. Per una panoramica, consultare la nostra guida principale]

The crux of understanding Italian tax revolves around decrypting various fees and contributions, one such being the “oneri di urbanizzazione” or urbanisation fees. Imposed by municipalities, these fees are mandatory for private entities, including builders and property holders, and are meant to reflect the un aumento dell'utilizzo del territorio o un incremento delle esigenze di infrastrutture e servizi derivanti dal progetto edilizio – for instance, the need to build new roads. It does not mean that the funds you disburse actually go to these projects, mind you. In this article, we’ll explain what these poorly-known but potentially high fees are, and when do you or do not pay them. Beyond this article, our TAX AI è a vostra disposizione per qualsiasi ulteriore domanda. sui vari Imposte sulla proprietà italiana.

Approfondendo il tema degli oneri di urbanizzazione, si capisce che essi si dividono in primari e secondari. Gli oneri di urbanizzazione primaria sono destinati alla creazione di servizi essenziali come strade, reti fognarie, illuminazione pubblica, parcheggi e spazi verdi. Gli oneri di urbanizzazione secondaria, invece, si occupano di importanti strutture comunali come asili, scuole, palazzetti dello sport e centri culturali.

Tasse di urbanizzazione: Il processo di calcolo

Il contesto locale e i regolamenti comunali specifici determinano il calcolo degli oneri di urbanizzazione. In pratica, sono diversi in ogni città. Nonostante queste differenze, esiste un principio generale: gli oneri di urbanizzazione si ricavano in genere moltiplicando la superficie costruita per il costo al metro quadro, generando così il pagamento totale dovuto per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione.

Per dimostrarlo, immaginiamo che un costruttore costruisca un nuovo edificio residenziale con una superficie di 500 metri quadrati in un comune che applica una tariffa di 100 euro al metro quadro. Gli oneri di urbanizzazione in questo caso equivarrebbero a: 500 metri quadrati * 100 euro/metro quadrato, per un totale di 50.000 euro.

Chiedere preventivamente un preventivo al Municipio

Crucially, urbanisation fees calculation is not a rigid process – municipalities enjoy the liberty to customise this formula based on their prevailing needs and priorities. This flexible approach may induce higher costs in areas of exceptional historical or environmental significance or inspire the creation of energy-efficient structures. Additionally, reflecting the dynamism of construction costs, urban policies, or real estate market, urbanisation fees can be updated periodically.

Un corso accelerato sul pagamento delle tasse di urbanizzazione

Per quanto riguarda il pagamento degli oneri di urbanizzazione, si può optare per un pagamento unico o per una rateizzazione. Quest'ultima opzione è valida:

– 50% at the time of the construction permit being issued
– 25% within one year from the reference date
– 25% within two years from the same date

Si noti che eventuali pagamenti rateali devono essere garantiti da una polizza bancaria o assicurativa, riscattabile al completamento di tutte le rate e degli interessi maturati.

Non è dovuto per gli edifici esistenti, a meno che non si cambi la loro destinazione d'uso

The “oneri di urbanizzazione” are charges that apply primarily to new constructions or, significantly, if the usage of a particular section in an existing building is altered. This implies that if you transform a currently non-residential area, such as a granary, into a residential or habitable space, the municipal authorities may require you to pay these charges. This is commonly done to cover the cost of adapting local infrastructure and services to accommodate the changes and additional usage.