Danish 
English 
Italian 
French Indholdsfortegnelse
Afklaring af italienske ejendomsskatter
[Bemærk: Denne artikel er en del af en serie om ejendomsskat i Italien. Se vores hovedguide for at få et overblik]
Expatax er dedikeret til at oversætte skatteforhold til et mere forståeligt sprog for expats og pensionister. "Contributo di Costruzione" - som vi groft kan oversætte til "konstruktionsbidrag" - er en (endnu en) italiensk ejendomsskat, der finder anvendelse i visse situationer, når en ny bygning opføres, eller en eksisterende bygning ændrer anvendelse. Denne skat kan resultere i store, uventede betalinger og er derfor bedst at overveje i god tid, før dit bygge- eller renoveringsprojekt starter. Disse ejendomsskatter diskuteres bedst som en helhed. Du kan med fordel tjekke vores grundige guide om ejendomsskatter for at se alt, hvad det koster at bygge, eje og bo i en ejendom.
Hvis din forespørgsel rækker ud over dette indlæg, er du velkommen til at interagere med TAX AI i bunden af dette indlæg.
"Contributo di Costruzione" går hånd i hånd med "Oneri di Urbanizzazione"
Bygningsbidraget skal betales, når en eksisterende bygning ændrer formål, eller når der opføres en ny bygning. Denne betaling beregnes ud fra urbaniseringsafgifterne ('oneri di urbanizzazione' - som vi dækkede her) og anlægsomkostninger, og den udbetales til kommunen.
- Betalingen for "oneri di urbanizzazione" forfalder på det tidspunkt, hvor byggetilladelsen udstedes, og kan foretages i rater efter anmodning fra den involverede part.
- Byggebidraget, der er knyttet til byggeomkostningerne, beregnes ved udstedelsen og skal betales senest 60 dage efter, at bygningen er færdig.
Fortolkning af urbaniseringsgebyrer
Urbaniseringsafgifter er bidrag til kommunernes udgifter til urbanisering af bebyggede områder som veje, skoler og andre infrastrukturer. Disse afgifter, der opdateres hvert femte år i henhold til regionale regler, er baseret på dit projekts (anslåede) byggeomkostninger.
- Gebyrer for primær urbanisering ("oneri di urbanizzazione primaria") bidrager til boligveje, parkeringspladser, vandnetværk, kloakker, el- og gasdistributionsnetværk, offentlig belysning, udstyrede grønne områder og telekommunikationsnetværk.
- Gebyrer for sekundær urbanisering ("oneri di urbanizzazione secondaria") går til faciliteter som børnehaver, grundskoler og gymnasier, markeder i kvarteret, religiøse institutioner, sportsfaciliteter i kvarteret, grønne områder, sociale centre og kultur- og sundhedsfaciliteter.
Bestemmelse af byggeomkostninger for nye bygninger
Byggeomkostningerne for nybyggeri fastsættes periodisk af regionerne med udgangspunkt i de maksimalt tilladte omkostninger for støttet boligbyggeri. Byggebidraget omfatter en procentdel af disse omkostninger, der varierer mellem 5% og 20%, styret af regionerne afhængigt af faktorer som beliggenhed, destination og konstruktionstype. Hvis dine byggeomkostninger beløber sig til 100.000 euro, kan du forvente at skulle lægge 5.000 til 20.000 euro oveni som (endnu en) skat.
Situationer, hvor disse skatter kan reduceres
I visse situationer, som f.eks. når man bygger billige boliger, kan størrelsen af anlægsbidraget reduceres til kun at omfatte urbaniseringsgebyret. Da disse forhold reguleres på kommuneniveau, er det bedst at diskutere dem med rådhuset i god tid. Du kan enten diskutere direkte eller gøre brug af en Geometra eller en arkitekt. I alle tilfælde er det vores erfaring, at der er et overraskende stort spillerum i selve forhandlingen med de kommunale myndigheder - og derfor er det endnu vigtigere, at du gør opmærksom på dine bekymringer om, hvor meget du ender med at betale i bygningsbidrag, før du går i gang med at bygge.
Tilfælde af bidragsfritagelser
Anlægsbidraget er generelt fritaget for:
- Interventioner i landbrugszoner.
- Renovering og udvidelse af enfamiliehuse.
- Installationer af vedvarende energikilder og energibesparelser.
For de konstruktioner eller faciliteter, der er rettet mod industrielle aktiviteter, såsom værksteder, er det også nødvendigt med et bidrag. Dette beregnes på baggrund af urbaniseringsarbejdet og den nødvendige behandling af fast, flydende og gasformigt affald.
"Contributo di Costruzione" i handels- og turistvirksomheder
For bygninger eller faciliteter, der er beregnet til turisme - det er tilfældet, hvis du gerne vil drive en professionel gæstfrihedsvirksomhed som et hotel eller et stort B&B, afhængigt af om B&B klassificeres som kommercielle ejendomme af din region, som afgør disse spørgsmål uafhængigt af centralregeringen - eller kommercielle og retningsbestemte aktiviteter, kræves der et bidrag, der svarer til urbaniseringsarbejdets incidens, plus et beløb, der ikke overstiger 10% af de dokumenterede byggeomkostninger. Igen er det bedst at diskutere dette med rådhuset på forhånd, da du godt kan forestille dig, at hvis du lægger mere end 10% til omkostningerne ved et potentielt allerede dyrt projekt, kan det virkelig gøre indhug i dine midler.
