Endnu en italiensk ejendomsskat? Forståelse af urbaniseringsgebyrer eller "Oneri di Urbanizzazione"

“Oneri di Urbanizzazione” Are Meant to Fund Town Improvements

[Bemærk: Denne artikel er en del af en serie om ejendomsskat i Italien. Se vores hovedguide for at få et overblik]

The crux of understanding Italian tax revolves around decrypting various fees and contributions, one such being the “oneri di urbanizzazione” or urbanisation fees. Imposed by municipalities, these fees are mandatory for private entities, including builders and property holders, and are meant to reflect the øget arealanvendelse eller en stigning i infrastruktur og servicebehov, der kommer fra dit byggeprojekt – for instance, the need to build new roads. It does not mean that the funds you disburse actually go to these projects, mind you. In this article, we’ll explain what these poorly-known but potentially high fees are, and when do you or do not pay them. Beyond this article, our TAX AI er der for at hjælpe dig med yderligere spørgsmål. på de forskellige Italienske ejendomsskatter.

Når vi dykker ned i urbaniseringsgebyrer, forstår vi, at de primært er kategoriseret i primære og sekundære. De primære urbaniseringsgebyrer er til oprettelse af vigtige tjenester som veje, kloaksystemer, offentlig belysning, parkeringsfaciliteter og grønne områder. De sekundære urbaniseringsgebyrer går derimod til vigtige fællesfaciliteter som børnehaver, skoler, sportsarenaer og kulturcentre.

Urbaniseringsgebyrer: Beregningsprocessen

Den lokale kontekst og specifikke kommunale regler styrer beregningen af urbaniseringsgebyrer. I praksis er de forskellige i alle byer. På trods af disse forskelle findes der et generelt princip: Urbaniseringsgebyrerne udledes typisk ved at gange det byggede areal med prisen pr. kvadratmeter og derved generere den samlede skyldige betaling for udførelsen af urbaniseringsarbejder.

For at demonstrere det kan man forestille sig en bygherre, der opfører en ny beboelsesejendom med et areal på 500 kvadratmeter i en kommune, der opkræver 100 euro pr. kvadratmeter. Urbaniseringsgebyrerne her ville svare til: 500 kvadratmeter * 100 €/kvadratmeter, i alt 50.000 €.

Du bør bede rådhuset om et overslag på forhånd

Crucially, urbanisation fees calculation is not a rigid process – municipalities enjoy the liberty to customise this formula based on their prevailing needs and priorities. This flexible approach may induce higher costs in areas of exceptional historical or environmental significance or inspire the creation of energy-efficient structures. Additionally, reflecting the dynamism of construction costs, urban policies, or real estate market, urbanisation fees can be updated periodically.

Et lynkursus i betaling af urbaniseringsgebyrer

Når det kommer til betalingen af disse urbaniseringsgebyrer, kan man enten vælge en engangsbetaling eller vælge at betale i rater. Det sidste gælder:

– 50% at the time of the construction permit being issued
– 25% within one year from the reference date
– 25% within two years from the same date

Bemærk venligst, at alle afdragsbetalinger skal være sikret gennem en bank- eller forsikringspolice, der kan tilbagekøbes, når alle afdrag og eventuelle påløbne renter er betalt.

Ikke på eksisterende bygninger, medmindre du ændrer deres formål

The “oneri di urbanizzazione” are charges that apply primarily to new constructions or, significantly, if the usage of a particular section in an existing building is altered. This implies that if you transform a currently non-residential area, such as a granary, into a residential or habitable space, the municipal authorities may require you to pay these charges. This is commonly done to cover the cost of adapting local infrastructure and services to accommodate the changes and additional usage.