"Har jeg brug for en italiensk bankkonto for at købe en ejendom i Italien?" - IBAN-diskrimination forklaret

Introduktion til Expatax og IBAN-diskrimination

“Do I need an Italian bank account to make a deposit on a property?”. “The notary wants 500 euro (we’ve heard as much as 1000 euro) to keep my property purchase funds in escrow”. We hear questions like these all the time and, to be honest with you, they make us very upset.

Hos Expatax har vi en mission om at gøre skattespørgsmål lettere at forstå for expats og pensionister. I tråd med dette etos giver vi dig vigtige oplysninger om emnet IBAN-diskrimination, som især er udbredt blandt dem, der søger ejendomme i Italien. Vi inviterer dig til at udforske emnet yderligere ved hjælp af vores TAX AI i slutningen af artiklen, hvis du har yderligere spørgsmål.

Det er ulovligt at tvinge dig til at bruge italienske bankkonti til ejendomstransaktioner

Når du kommer ind på det italienske ejendomsmarked, kan du blive tvunget af en ejendomsmægler eller en notar til at have en italiensk bankkonto for at kunne overføre penge til et ejendomskøb eller et depositum på en udlejningsejendom. I modsætning til mange misforståelser har du en ven i den europæiske lovgivning, som udtrykkeligt forbyder, at enhver betaling skal ske fra en konto, der er baseret i en bestemt EU-medlemsstat. Med andre ord kan ingen tvinge dig til at bruge en italiensk bankkonto til at betale noget som helst.Det kan være en ejendom eller en elregning. Du kan frit bruge enhver konto, der er baseret i EU/EØS, herunder gratis konti som Wise og Revolut.

What is “IBAN Discrimination”?

An IBAN (short for International Bank Account Number) is a unique identifier for a bank account, which includes both its country, the name of the bank, and the actual account number at that bank. “IBAN discrimination” occurs when anyone, despite holding a bank account in any EU Member State, is requested to use a different account to pay.

IBAN discrimination happens, for instance, when a notary or a real estate agent asks you to draw a bank draft (called “assegno circolare” in Italian), which you can only do from an Italian account. Alternatively, you are asked outrageous fees by the notary for them to hold your funds and forward them to the seller (500 to 1000 euro per transaction is not unheard of). Understand that a bank transfer costs on average 0 to 2 euro – therefore the notary is putting a 200x margin on that payment!

IBAN-diskrimination sker også, når en italiensk virksomhed eller arbejdsgiver insisterer på kun at acceptere et italiensk IBAN til en direkte debitering eller kreditoverførsel.

Hvordan kan jeg anmelde IBAN-diskrimination?

Europa-Kommissionen opfordrer forbrugerne til at klage over enhver form for IBAN-diskrimination til den kompetente myndighed i det pågældende land. De tilbyder en Brugervenlig feedbackformularDet tager kun to minutter af din tid, hvor du kan fortælle om, hvad du har været igennem.

Hvis det sker for dig, kan du komme langt ved blot at nævne artikel 9 i SEPA-forordningen for notaren eller en anden fagperson.

• Informer dem om, at de er forpligtet til at acceptere IBAN'er fra andre SEPA-lande (Artikel 9 i SEPA-forordningen).
• Indsend om nødvendigt en formel skriftlig klage.
• Hvis du ikke får et tilfredsstillende svar på din klage, kan du indberette den påståede overtrædelse til den relevante kompetente myndighed (du kan bruge linket ovenfor).