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Les "Oneri di Urbanizzazione" sont destinés à financer l'amélioration des villes
[Note : cet article fait partie d'une série sur l'impôt foncier en Italie. Consultez notre guide principal pour une vue d'ensemble]
Pour comprendre la fiscalité italienne, il faut décrypter les différentes taxes et contributions, dont les "oneri di urbanizzazione" ou taxes d'urbanisation. Imposées par les municipalités, ces taxes sont obligatoires pour les entités privées, y compris les constructeurs et les propriétaires, et sont censées refléter le coût de l'urbanisation. une augmentation de l'utilisation des sols ou des besoins en infrastructures et en services résultant de votre projet de construction - par exemple, la nécessité de construire de nouvelles routes. Cela ne signifie pas que les fonds que vous déboursez vont effectivement à ces projets, bien entendu. Dans cet article, nous vous expliquons ce que sont ces frais mal connus mais potentiellement élevés, et quand vous devez les payer ou non. Au-delà de cet article, notre TAX AI est là pour vous aider à répondre à toutes vos questions. sur les différents Impôts fonciers italiens.
En ce qui concerne les taxes d'urbanisation, nous savons qu'elles sont principalement classées en deux catégories : les taxes primaires et les taxes secondaires. Les taxes d'urbanisation primaires sont destinées à la création de services essentiels tels que les routes, les réseaux d'égouts, l'éclairage public, les parkings et les espaces verts. Les taxes d'urbanisation secondaires, quant à elles, concernent des équipements collectifs importants tels que les crèches, les écoles, les stades et les centres culturels.
Taxes d'urbanisation : Le processus de calcul
Le contexte local et les réglementations municipales spécifiques déterminent le calcul des taxes d'urbanisation. Dans la pratique, elles sont différentes dans chaque ville. Malgré ces différences, un principe général existe : les taxes d'urbanisation sont généralement calculées en multipliant l'espace construit par le coût par mètre carré, générant ainsi le paiement total dû pour l'exécution des travaux d'urbanisation.
Pour illustrer ce propos, imaginons un constructeur qui érige un nouveau bâtiment résidentiel d'une superficie de 500 mètres carrés dans une municipalité qui perçoit 100 euros par mètre carré. Les frais d'urbanisation s'élèveraient ici à : 500 mètres carrés * 100 €/mètre carré, soit un total de 50 000 €.
Vous devez demander un devis à l'avance à la mairie
Le calcul des taxes d'urbanisation n'est pas un processus rigide : les municipalités ont la liberté de personnaliser cette formule en fonction de leurs besoins et de leurs priorités. Cette approche flexible peut induire des coûts plus élevés dans des zones d'une importance historique ou environnementale exceptionnelle ou inspirer la création de structures économes en énergie. En outre, en fonction du dynamisme des coûts de construction, des politiques urbaines ou du marché de l'immobilier, les taxes d'urbanisation peuvent être mises à jour périodiquement.
Un cours accéléré sur les taxes d'urbanisation Paiement
En ce qui concerne le paiement de ces frais d'urbanisation, il est possible d'opter pour un paiement unique ou pour un paiement échelonné. Dans ce dernier cas, le paiement se fait en une seule fois :
- 50% au moment de la délivrance du permis de construire
- 25% dans un délai d'un an à compter de la date de référence
- 25% dans un délai de deux ans à compter de la même date
Veuillez noter que tout paiement échelonné doit être assuré par une banque ou une police d'assurance, rachetable à la fin de tous les paiements échelonnés et de tous les intérêts courus.
Pas d'obligation pour les bâtiments existants, à moins que vous ne changiez leur destination
Les "oneri di urbanizzazione" sont des taxes qui s'appliquent principalement aux nouvelles constructions ou, de manière significative, si l'usage d'une section particulière d'un bâtiment existant est modifié. Cela signifie que si vous transformez une zone non résidentielle, telle qu'un grenier, en espace résidentiel ou habitable, les autorités municipales peuvent vous demander de payer ces taxes. Cette mesure est généralement prise pour couvrir le coût de l'adaptation de l'infrastructure et des services locaux aux changements et à l'utilisation supplémentaire.
